根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及大同市總體規(guī)劃,立足于本礦區(qū)實際情況,特制定如下征收補償方案。
一、征收范圍:東鄰?fù)毫謽I(yè)處及同煤居住區(qū);南鄰?fù)鹤≌瑯牵晃鬣彫F(xiàn)狀道路;北鄰山西邦奧軸承制造公司。
二、征收時間:2012年8月17日~2012年9月17日
方案公布時間:2012年7月17日~2012年8月17日
三、征收安置方式:
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收房屋價值的補償,被征收人可選擇貨幣補償,也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,安置時依照搬遷先后順序依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
四、相關(guān)政策:
1.征收范圍公告后,單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地,不得進行下列活動:
(1)新建、改建、擴建、整修房屋;
(2)改變房屋和土地用途;
。3)租賃房屋。
2.計戶依據(jù):被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同(公房、經(jīng)租房)為計戶依據(jù),一證一戶,按房證面積計算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。
對部分產(chǎn)權(quán)無法確認的房屋由礦區(qū)政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關(guān)部門進行認定。
3.本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權(quán)人)以下統(tǒng)稱為被征收人。
五、征收補償辦法:
。ㄒ唬┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的:
1.被征收房屋認定為私有平房、三層及三層以下的私有土樓房:
。1)原則上實行“拆一補一,以舊換新”不結(jié)算差價;
。2)45平方米以內(nèi)補貼價保障住房;
。3)60平方米以內(nèi)成本價以小換大;
。4)征收45平方米以上不足60平方米的房屋,給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠;
。5)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠。
若被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房大于上述各類情況的優(yōu)惠范圍,超出優(yōu)惠范圍的面積按市場價收取,產(chǎn)權(quán)歸被征收人。
2.被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的平房、土樓房,原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋,回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有,補償辦法依照前述第一款被征收私有房屋的補償辦法進行補償。
3.被征收人的房屋屬經(jīng)租返還的,經(jīng)大同市房屋主管部門認定確無其他住房符合安置條件的,原則上按國有產(chǎn)房屋征收辦法給予補償。
4.被征收人的房屋屬經(jīng)租返還的原產(chǎn)權(quán)人的房屋,且被征收人沒有居住的,搬遷補償及臨時安置補償不予計算,其他補償依照私有房屋補償辦法進行補償。
5.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的,原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現(xiàn)場驗收人員共同認定給予貨幣補償。
6.被征收的房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓房,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。
。1)原則上實行“拆一補一,以舊換新”不結(jié)算差價;
(2)45平方米以內(nèi)補貼價保障住房;
。3)60平方米以內(nèi)成本價以小換大;
。4)征收45平方米以上不足60平方米的房屋,給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠;
。5)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠。
若被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房大于上述各類情況的面積優(yōu)惠范圍,超出優(yōu)惠范圍的面積按市場價收取,產(chǎn)權(quán)歸被征收人。
7.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪,對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪:
。1)原則上按“拆一補一,以舊換新”的原則進行補償;
。2)對房屋手續(xù)為大紅本或執(zhí)商品房銷售合同、不動產(chǎn)發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪,被征收人補交土地出讓金后,原則上按“拆一補一,以舊換新”的原則進行補償;需置換住宅的,按市房管局提供的置換系數(shù)進行置換。
8.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點:被征收的房屋為就地安置。
。ǘ┻x擇貨幣補償?shù)模?BR>
1.被征收房屋價值的補償,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
2.被征收房屋的價值結(jié)合成新率,由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
3.評估機構(gòu)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。
4.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖,評估結(jié)果公布后不再進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5.偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)類型磚混、磚木、簡易分類執(zhí)行礦區(qū)2010年以前補償價格。
六、安置區(qū)分類價格:
就地安置區(qū):補貼價按900元/平方米結(jié)算。成本價按1200元/平方米結(jié)算。政府限價按1800元/平方米結(jié)算,市場價按2600元/平方米結(jié)算。
七、搬遷補償
被征收的房屋不足30平方米按300元補償,被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行補償,補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償,選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。
八、臨時安置補償
1.被征收人選擇自行過渡,被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的,臨時安置補償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進行補償。
2.臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。
九、搬遷時間獎勵
在政府通告規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。
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